LOS ANGELES: آخرین شواهدی مبنی بر اینکه مالکیت خانه برای بسیاری از آمریکایی ها به طور فزاینده ای در دسترس است: فروش خانه های آمریکایی که قبلاً اشغال شده بود سال گذشته برای دومین بار در همان سالها به تقریباً 30 سال کاهش یافت.
نرخ وام مسکن بالا ، کمبود سال خانه های موجود در بازار و رکورد بالا قیمت خانه همچنان به کاهش خریداران آینده نگر خانه ، به ویژه خریداران بار اول ادامه می یابد.
این امر باعث شد تا فروش خانه موجود در سال گذشته 0.7 ٪ به 4.06 میلیون کاهش یابد – ضعیف ترین نمایش برای فروش خانه از سال 1995 و افزایش سال وحشتناک برای فروش در سال 2023.
حتی در میان رکود فروش ، کمبود خانه های موجود در بازار و افزایش نرخ وام به فروشندگان منجر به خریداران می شود و به افزایش قیمت خانه ملی برای تمام سال گذشته کمک می کند تا به 407.500 دلار بالاترین زمان برسد ، افزایش از 4.7 ٪ نسبت به سال قبل.
“چگونه ممکن است فروش خانه بتواند این پایین باشد ، با توجه به اینکه جمعیت ایالات متحده طی این دوره زمانی از 1995 تا امروز بیش از 70 میلیون نفر افزایش یافته است؟” از لارنس یون ، اقتصاددان اصلی NAR پرسید. وی گفت: “به دلیل مسئله قیمت مناسب ، می توان تا حدودی به این سؤال پاسخ داد. رکورد بالا قیمت خانه ، نرخ وام مسکن افزایش یافته ، اما همچنین کمبود موجودی است. “
قدرت خرید آمریکایی ها که اکنون برای وام گرفتن پول برای خانه هایی که ارزش خود را افزایش داده اند با هزینه های بالاتری روبرو هستند. با تعداد کمی از خانه های فروش ، میلیون ها نفر از صاحبخانه های خانه دار خود را در حاشیه پیدا کرده اند.
NAR گفت ، در پایان ماه دسامبر ، فقط 1.15 میلیون خانه در بازار وجود داشت. در حالی که نسبت به سال قبل 16.2 ٪ افزایش یافته است ، براساس داده های برگشتی به سال 1999 ، این موجودی بسیار پایین تر از میانگین تاریخی سالانه حدود 1.98 میلیون نفر باقی مانده است.
موجودی موجود در پایان ماه گذشته مبلغ 3.3 ماهه است که با سرعت فروش فعلی انجام می شود. در یک بازار متعادل تر بین خریداران و فروشندگان ، عرضه 4 تا 6 ماهه وجود دارد.
Eugenio Aleman ، اقتصاددان ارشد ریموند جیمز ، در یک یادداشت تحقیقاتی نوشت: “این بدان معناست که مشکلات موجود در بازار مسکن ایالات متحده از نظر در دسترس بودن خانه ها برای فروش و فشار رو به بالا بر قیمت خانه همچنان بدتر می شود.”
عوامل بسیاری در کمبود مسکن نقش داشته اند ، از جمله بیش از یک دهه از ساخت و سازهای جدید در خانه و صاحبان خانه که به خواص آنها آویزان هستند. و در حالی که رئیس جمهور دونالد ترامپ یکی از سکوهای انتخاباتی انتخاباتی خود را افزایش داد ، هیچ اصلاح سریع وجود ندارد.
لیزا استورتوانت ، اقتصاددان ارشد MLS ، گفت: “طی یک دهه گذشته ، ایالات متحده به طور متوسط سالانه حدود 5.2 میلیون فروش خانه داشته است.” وی گفت: “این سالها طول می کشد تا ما در آن سطح برگردیم ، شاید حتی تا دهه 2030. فقدان موجودی محدودیت اصلی است. “
افت شدید نرخ وام مسکن باعث افزایش قدرت خرید آمریکایی ها در سالهای 2020 و 2021 می شود. در حالی که بسیاری از اقتصاددانان پیش بینی می کنند که میانگین نرخ وام 30 ساله امسال کاهش می یابد ، آنها به طور کلی انتظار ندارند که این زیر 6 ٪ کاهش یابد ، تقریباً دو برابر پنج سال پیش.
با سهولت در وام مسکن ، آنها می توانند خریداران خانه را تشویق کنند. بازگرداندن نرخ پاییز گذشته به افزایش ماهانه در سه ماه گذشته سال ، به فروش خانه کمک کرد.
NAR گفت ، فروش خانه در ماه دسامبر 2.2 درصد نسبت به ماه قبل به صورت فصلی تعدیل شده به سرعت سالانه 4.24 میلیون افزایش یافته است. این در صدر پیش بینی سرعت 4.2 میلیون توسط تحلیلگران نظرسنجی توسط FactSet بود. فروش در ماه دسامبر 9.3 ٪ در برابر ماه مشابه سال گذشته افزایش یافت.
قیمت متوسط فروش خانه برای هجدهمین ماه متوالی در ماه دسامبر به 404،000 دلار رسید که نسبت به سال قبل 6 درصد افزایش یافته است.
موجودی محدود ، به ویژه در محدوده قیمت مقرون به صرفه تر یک بازار معین ، به افزایش قیمت ها کمک می کند. این یکی از دلایلی است که بسیاری از صاحبان خانه اول ، که هیچگونه حقوق صاحبان خانه ای برای پرداخت پیش پرداخت خود ندارند ، همچنان به مبارزه ادامه می دهند.
آنها 31 ٪ از کل خانه های فروخته شده در ماه گذشته را به خود اختصاص داده اند ، از 30 ٪ در ماه نوامبر و 29 ٪ در دسامبر 2023. با این حال ، سهم سالانه خریداران بار اول 24 ٪ بود. از نظر تاریخی 40 ٪ بوده است.
